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ゼロから得られるもの
2017-06-19
〈ゼロから得られるもの〉
 
 
 
 
 

築30年を超える所有物件では、これまで積極的に解体、

 

フルリフォームを進めてきました。

 

 

主に浴室の限界、水道管交換(鉄管のため)の必要性

 

などを考えたうえでの決断です。

 

 

 

その数、80室近く (残念ながらまだ未実施の部屋が結構残っています)

 

 

 

それに伴う解体作業を積極的に自分(大家)でやってきました。

 

 

 

 

 

前回のブログ記事で紹介した部屋の解体状況

 

 

大家自ら解体作業

 

 

解体状況

 

 

 

解体作業のリスクは怪我をすることでしょうか。

 

そのことに気を付ければ、得られることのほうが圧倒的に多い作業だと思います。

 

 

 

〇 解体費用=人件費  自分でやればほぼ0円

 

 

〇 普段見ることのない建物の問題点を見つけることができる

 

 

 

〇 部屋を造る仕組みが理解できる。仕組みが理解できれば

  DIYのアイデアはさらに広がる

 

 

 

〇 設備、内装、電気などだいたいの作業難易度が分かって

  くるので費用の相場を肌で感じることができる

 

 

 

 

壊すのに特別な技術はいらない。(あったほうがいいですが)

 

余計なところまで壊したら、自分の責任(費用)で直すだけ、

 

よっぽどDIYで何かをするほうが難しい作業だと思います。

 

 

 

 

スケルトンになったら、ゼロから間取りを考えることができます。

 

 

 

 

キッチンの位置だってもっと良い場所に変えても、元の場所に

 

再設置でもたいして費用は変わりません。

 

 

 

間取り変更を検討

 

 

 

壁も壊しているのでもちろん復旧します。

 

だけど壁一枚復旧するのであれば、同じ場所にこだわらず、どこに復旧しても1枚は1枚の壁。

 

 

少しだけその位置や形を工夫すれば、今までなかった収納を増やすことだって可能になります。

 

 

これを繰り返してきたからこそ、出せるアイデアがあるのです。

 

 

 

 

1回、ゼロから始めてみる。

 

 

 

 

そういう価値観もあると思います。

 

 

 

 

この部屋で出来るベストの収納増を考えます!

 

収納増量リフォーム施工例紹介ページ

 

 

大家がDIYで積み重ねてきた収納増量ノウハウです。

 

収納増量リフォームのことなら(有)ブルーフィールドにお任せください。

 

 

 

 
11年、住んでくれました。所有物件の退去
2017-06-16
〈11年、住んでくれました。所有物件の退去〉
 
 
 
 

11年一人暮らしの方が退去しました。長く住んでいただき本当に感謝です。

 

退去はリフォームのスタートでもあります。

 

現状を受け入れ、また選ばれる部屋に再生していきたいと思います。

 

 

 

11年長期入居者の退去がありました

 

 

 

1階、23㎡の1DK  条件としては良くありません。

 

タバコによる汚損が激しく、浴室などもサビなどによる腐食が表面から分かるような状況です。

 

 

 

タバコのヤニなどが酷い状況です

 

 

 

11年前はまだ収納力の効果に気付いていない時期なので

 

そういった工夫は何もされていません。

 

 

 

 

同じ間取りで別の階の部屋では収納リフォーム実施済みです

 

 

数年前に同じ間取りの部屋をフルリフォームしています

 

 

 

フルリフォームの時に、収納増の工夫もしています

 

 

4~5年前に造った同じ間取りの部屋です。

 

フルリフォームだったので、自分で部屋の解体をし、より使い易い間取りを考えた結果、

 

キッチンの位置なども変えています。

 

 

 

部屋に入った瞬間、相当印象が違うと思います。

 

 

 

自分の空室対策で一番大事に考えているのは

 

とにかく部屋に一歩入った瞬間の第一印象!

 

ここで8割勝負が決まるぐらいの気持ちで取り組みます。

 

 

 

 

第一印象でまず心を掴み、室内を確認していただければ競合物件ではまず

 

見ることのない収納力で頭一つ抜け出し、確実に入居申込をいただく。

 

このようなイメージで部屋造りをします。

 

 

 

どのような収納の工夫をしているか、次回以降で紹介していきますので、

 

また見てください。

 

 

 

 

賃貸入居者の隠れた需要(収納の充実)に応える部屋造り

 

大家として入居者のためにを追及した答えが収納をたくさん造るということでした

 

 

収納に力を入れている賃貸アパートは少ないです。

 

差別化が容易、使って喜ばれる収納リフォームなら

 

(有)ブルーフィールドにお任せください。

 

 

 

 

 

 

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