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空室の第一印象から収納プランを考える
2017-01-07

<空室の第一印象から収納プランを考える>

 

 

 

 

賃貸物件の空室に入ってすぐに感じた第一印象を

 

空室対策の一番大事なポイントにしています。

 

 

 

収納プランも同じで、まずは

 

第一印象→インパクト→機能性→実現可能箇所→費用

 

の順に考えていくことが多いです。

 

 

 

収納プランの依頼があった空室

 

室内に入った第一印象を重視して収納プランを考え始めます。

 

収納増が可能な場所を空室の中から見つけ出します。

 

クローゼットを大きくできるか? デッドスペースはないか?

 

キッチン周辺は収納があると喜ばれるポイントです。

 

 

いかがでしょう? これがこのお部屋の第一印象です。

 

 

①一人暮らしには十分な広さ

 

②修繕済みでキレイな室内

 

③十分な大きさのクローゼットあり

 

④廊下など、動線のためのスペースが多い間取り

 

⑤キッチン側に使い勝手の悪そうなスペースあり

 

⑥洋室にはストーブがあり、ベッド、テレビを置くとぴったり収まる

 

 

 

入って5分ぐらいでこんなことをチェックしています。

 

 

 

※参考間取り図

 

何もしていない空室状況の間取り図です。ここからどう差別化するかを考えます。

 

 

一見すると収納を増やす必要性を感じないお部屋ですが、

 

ではなぜ収納リフォームの依頼があったのでしょう?

 

 

答えは単純明快

 

 

キレイにして入居者募集をしているのに、

 

長期間、新規入居者が決まらないからです。

 

 

この賃貸物件の周辺もまた競合物件(ライバル)だらけで

 

勝ち抜くことは容易ではありません。

 

 

そこで空室対策の一環として収納リフォームの依頼となった というわけです。

 

 

ここで難しいのが、

 

あったら便利(必要なもの)と入居が決まるはイコールではないということです。

 

 

あくまで入居が決まる時のポイントは第一印象を重視します。

 

必要なものやあったら便利なものは、住んでから伝わるものなので、

 

この二つのバランスを考えたプランが賃貸物件では有効になってきます。

 

 

 

自社物件でたくさんのデータや事例を蓄積してきた経験で

 

最適な収納プランをご提案したいと思います。

 

 

続きはまた次回の投稿にて

 

 

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賃貸物件の収納増なら経験豊富、実績多数の

 

(有)ブルーフィールドへご相談ください。

 

まずはお気軽に (有)ブルーフィールド 青田 までお電話いただけると幸いです。

 

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関連ブログ記事:② 低コストで高機能を目指す収納リフォーム 

 

関連ブログ記事:③ 完成!キッチンカウンターと収納棚 

 

 

 
賃貸入居者様の生の声 アンケートの結果
2016-12-29

<賃貸入居者様の生の声 アンケートの結果>

 

 

 

収納が多い部屋を造ってたくさんの方に借りてもらっています。

 

大家だからこそ、直接、反応を感じたり話を聞いたりできちゃうので

 

 

もう何年も前から

 

入居時アンケート

 

 

退去時アンケート

 

 

を集めて研究していました。

 

 

詳しいアンケート結果を知りたい方は

 

収納ホームページ:「入居者様の生の声」 をクリック

 

 

 

 

※入居時アンケート サンプル

 

 収納が多いということは入居者や部屋探しをしている人たちに支持されています。

 

 

 

 

※退去時アンケート サンプル

 

退去時のアンケートには、住んでみて感じた入居者様の本音が書かれています。

 

 

なぜ入居時と退去時の2回、アンケートをもらうのか?

 

 

入居時は期待が込められている

 

 

退去時は住んでみての結果

 

 

とアンケートから読み取れる意味がはっきり違うからです。

 

大家としてはどちらも大事。

 

 

 

入居時はたくさんのライバル物件から選ばれなければならない

 

立場なので、好印象で期待されなければ勝負になりません。

 

 

かと言って、見た目にはしり本当の住みやすさを提供できていないと

 

早期退去の原因、理由になったりもします。

 

 

アンケートが重要なのは疑う余地がありません。

 

 

では、収納リフォームはどのように評価されているのか?

 

 

 

サンプルにもありますが、入居者様がわざわざ

 

 

手書き

 

 

で収納のことについてコメントしてくださっています。

 

 

アンケートって頼まれると面倒なもの、

 

なので簡単に答えてもらえるようレ点で回答できるように

 

しているにも関わらず、わざわざ手書きしてくれるということは

 

 

 

それだけ感動してもらえた

 

 

 

と受け取ってもよいのではないでしょうか。

 

ごく一部しか紹介できませんが、多くの方に収納についてコメントをいただいています。

 

賃貸物件の空室対策、いろいろありますが、すでに結果を出している

 

 

 

 

収納増量リフォーム

 

 

 

をご検討してみてはいかがでしょう。

 

 

 

収納リフォームの効果を知ってください。賃貸アパートには収納が足りていません。

 

 

 

 

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